При выборе где купить квартиру мы как правило изучаем какие есть преимущества, или недостатки у того или иного района. В этой большой статье рассмотрим район Западного административного округа города Москвы Фили-Давыдково. Заранее скажу, если лень читать позвоните мне +7 (903) 257-5226, я с большим удовольствием расскажу Вам про наш район, какие квартиры Фили Давыдково пользуются спросом и почему не стоит покупать квартиру рядом с ЛЭП на Кастанаевской.
История названия района Фили-Давыдково в самом слове, которое состоит из села Давыдково и
Филевского парка. В состав самой территории издавна входили три села со своими землями Мазилово, Давыдково, часть села Кунцево, а также выселки Аминьево.
Соседство с районом Крылатское и Филёвский парк позволяет быть нашему району одним из самых экологичных и востребованных среди покупателей недвижимости.
Всё что нужно знать о районе Фили-Давыдково для желающих приобрести квартиру
Фили-Давыдково является одним из тех районов города Москвы, которые отличаются своей компактностью: численность его около 120 тысяч человек, в то время как площадь составляет приблизительно 700 гектаров. Этот микрорайон по праву считают одним из востребованных районов столицы, ведь он расположен в самом центре Западного административного округа. Более того, в распоряжении жителей целых три станции метрополитена, а также Филевский парк.
Кто покупает квартиры в Фили-Давыдково?
Многие эксперты в сфере недвижимости отмечают, что Фили-Давыдково обычно выбирают именно люди, которые ищут условия для спокойной семейной жизни, ведь здесь хорошо развита инфраструктура, а большое количество озеленений положительно влияет на экологическую составляющую.
Все эти факторы делают район идеальным выбором для семейных покупателей. Однако в последнее время всё большее и большее внимание этот район получает со стороны представителей бизнеса, ведь различные высокопоставленные менеджеры наших компаний хотят жить как можно ближе к центру, чтобы не тратить половину дня в пробках.
Особым спросом среди покупателей пользовался район, который располагается рядом с ближней дачей Сталина, в которой тот доживал свои последние годы. Территория, которая расположена на противоположной стороне от Кутузовского проспекта менее востребована, так как там имеется меньшее количество зелёных насаждений и зон отдыха рядом.
Инфраструктура Фили-Давыдково
Ключевое преимущество нашего района заключается в его территориальном расположении, ведь Фили-Давыдково на достаточное расстояние удалён от центра для того, чтобы быть обделённым вниманием туристов, но при всём при этом он весьма сносно связан с важными для многих объектами.
Более того, район привлекает жильцов своей развитой инфраструктурой, ведь транспортные развязки для автомобилистов здесь очень удобные. А все любители метро будут рады тому факту, что в их распоряжении целых четыре станции метро: «Пионерская», «Минская», «Славянский бульвар» и «Кунцевская». Плюс так же строится метро БКЛ «Давыдково», «Можайская» и «Аминьевское шоссе».
Касательно социальной сферы, в районе есть около сорока образовательных учреждений и детских садов, а также есть интернат и восемь государственных поликлиник. Вся развлекательная составляющая сосредоточена в основном в очертаниях Аминьевского шоссе , в то время как социальная инфраструктура района углубляется внутрь района. Крупнейшие из представителей ТРК – «Океания» и «Времена года».
Новостройки в районе Фили-Давыдково
На сегодняшний день известно, что скандальный строительный проект в Фили-Давыдково это ЖК «Квартал Триумфальный», являющийся одним из классических представителей жилья бизнес класса идет уже несколько лет как долгострой. Реализацией этого комплекса занимается компания «ФСЦР».
Новостройка по улице Кастанаевская 68 идёт на август 2019 г. полным ходом, возводит старый долгострой компания «Велесстрой» с 2018 года. Про новостройку на Кастанаевской 68 напишу отдельный обзор.
Вторичное жильё в районе Фили-Давыдково
В наши дне продаётся примерно 600-700 квартир на вторичном рынке. В панельном пятиэтажном доме однокомнатная квартира общей площадью 30 квадратных метров обойдётся вам примерно в 6 миллионов рублей, в то время как квартира среднего класса по площади в два раза больше предыдущей обойдётся вам в 9 миллионов рублей. Если говорить про недвижимость премиум уровня, то стоимость на них стартует от 23 миллионов.
По данным многих агентств недвижимости, Фили-Давыдково занимает 19-е место по показателю цены среднего метра – около 220 тысяч рублей. Такой достаточно высокий уровень цен объясняется тем, что на вторичном рынке существуют достаточно «свежие вторички».
Будущие проекты района Фили-Давыдково
Так как район занимает весьма небольшую территорию, то новым постройкам здесь зачастую бывает просто негде развернуться. Пока что ключевым потенциалом Фили-Давыдково являются дома, попавшие под реновацию (здесь таких около 120), это достаточно большая часть микрорайона. Большинство этих домов расположено на пересечении улиц Кастанаевской и Артамонова, однако нельзя забывать и про десятки домов на Касатаевской, Герасима Курина, Инициативной и Кременчугской. Одним из будущих проектов считается комплекс апартаментов, общая площадь которого около 60 тысяч квадратных метров. В будущих домах планируется разместить порядка 560 апартаментов
История района Фили-Давыдково
Большая часть пространства сегодняшнего района – территории одних из самых старых деревень, которые достаточно продолжительное время принадлежали семье Нарышкиных. Несмотря на всю свою богатую историю, микрорайон в первую очередь известен благодаря тому, что расположен близко с дачей Сталина. Построили дачу в 1934 году по чертежам всем известного архитектора Мержанова и занимает она общую площадь примерно 10 гектаров. В своё время это место было одним из излюбленных Иосифа Виссарионовича, именно поэтому в этой резиденции он провел свои последние двадцать лет.
Однако, не только Сталинской дачей знаменит район Фили-Давыдково.
Здесь долгие годы располагались различные крестьянские поселения, жители которых занимались ведением хозяйства, а также развивали различные ремесла и пробовали себя в торговле. Более того, именно в этом районе расположена бывшая усадьба Кунцево, упоминания о которой есть в летописях ещё в 1454 году.
Ближе к концу девятнадцатого века на территории современного микрорайона стал формироваться скромный дачный посёлок, основными жителями которого были весьма богатые купцы и различные столичные «шишки», в том числе известные художники, писатели и музыканты. Однако, в начале двадцатого века, в силу всем известных исторических событий сюда стали селить большое количество рабочих с заводов и фабрик, что привело к возведению рабочих городков.
Только в начале двадцатого века эта территория была включена в состав современной Москвы, а в годы ВОВ район начали застраивать зданиями социальной инфраструктуры. Большая часть жилищных сооружений была возведена во второй половине двадцатого столетия, в эпоху застройки хрущёвками нового современного микрорайона.
